Рустем Арсланов: «Из-за высоких цен россияне переключились на Турцию»
Специалист в сфере недвижимости рассказал, почему россияне скупают жилье за рубежом
«Риелтор он и в Африке риелтор», - скажете вы. А вот и нет. Удивим! Этот молодой человек – настоящий профессионал, который знает все о сделках купи/продай. Руководитель агентства Invest Capital Рустем Арсланов специализируется исключительно на зарубежной недвижимости. Казалось бы, в условиях санкций, о чем может идти речь? С долларами все усложнилось, вдоль границ нашей страны выросли стены. Но нет, оказалось, наши соотечественники буквально сметают все с полок, инвестируя средства в заморские объекты. Итак, поехали!
- Почему решили специализироваться именно на зарубежной недвижимости?
- Мне всегда была интересна недвижимость у моря. Начал изучать тему. Сегодня я делаю акцент именно на курортной недвижимости. В России этот сегмент недоступен, она, мягко говоря, переоценена. А вот за рубежом этот ценник приемлемый.
- Какие страны популярны для вложений?
– Номер один это Турция. Когда-то этот сегмент был недооценен, людям больше нравилось российское черноморское побережье. Но из-за высоких цен россияне переключились на Турцию. В связи с бешеным спросом сейчас и там цены резко взлетели. К примеру, в Алании можно было купить хорошую квартиру с бассейном во дворе в 500 метрах от моря от 2-2,5 млн рублей. Сейчас умножайте на два. Кстати, выросла и аренда. Если раньше можно было сдавать за 300-500 долларов, то сейчас можно и за 1 тыс. долларов найти арендаторов.
- Какие еще страны привлекают россиян?
- Люди также выбирают ОАЭ, Северный Кипр. В Эмиратах летом жизнь невыносима – температура воздуха достигает 50° С. Да и дорого там все. Очень интересное направление - Северный Кипр. Есть, конечно, небольшая проблема с дорогой. В связи с многочисленными запретами приходится искать лазейки, добираться через Стамбул. Но зато климат здесь потрясающий, нет знойной жары, здесь дешевые продукты. Вообще, по сравнению с Европой, жизнь недорогая, а сервис ничем не хуже. Есть особенность - цены на недвижимость на Северном Кипре в 2-3 раза ниже, чем на Южном Кипре. Есть еще один вариант – Хургада. Здесь и за миллион можно квартиру купить. Красное море, приемлемые цены – это тоже плюс в пользу выбора. Но золотая середина все же – Турция. Стоит также отметить Грузию.
- Цены в этих странах сильно отличаются?
- Сегодня спрос превышает предложение. Если раньше в той же Алании или Анталии вторичка была намного дороже новостроек, то сейчас цены практически сравнялись. Более того, сейчас цены на недвижимость в Турции максимально приблизились к ценам в ОАЭ. Есть интересное направление в Турции – Мерсин. Оно не очень популярное, но зато перспективное. Пока здесь можно купить двухкомнатную за 50 тыс. долларов. Думаю, в следующем году, цена увеличится вдвое. Для сравнения, аналогичные квартиры в популярных районах достигают 200 тыс. долларов.
- А что касается аренды?
- Тоже выгодно. В Эмиратах, к примеру, можно сдавать квартиру круглый год. Там нет понятия сезон. Цены варьируются от 1 тыс. долларов в месяц. В жилых комплексах отельного типа с развитой инфраструктурой (бассейн, хамам, тренажерный зал) квартиры стоят от 100 тыс. долларов. Если посчитать, можно придти к выводу – оно того стоит. Окупится недвижимость быстро. Не забывайте, что будет расти и цена самой недвижимости.
- Почему именно эти страны?
- Ответ простой - люди хотят иметь доступ к своей недвижимости. В Европе, США это проблематично, нужны визы. Именно поэтому люди перед покупкой продумывают локацию. Им нужна недвижимость, до которой собственник может легко добраться: сел в самолет, и через несколько часов ты уже сидишь в своей квартире.
- А от какой недвижимости челнинцы стараются избавиться?
- Европейской. Европа в этом году в пролете. Проблемы с визами, санкции, русофобия сыграли им не на руку. К примеру, когда-то было модно покупать квартиры в Болгарии. Сейчас спрос резко упал. Наоборот, люди стараются скинуть недвижимость. В первую очередь, на это повлияли события, разворачивающиеся на военно-политической мировой арене.
- А что можно россиянам покупать, есть какие-то ограничения?
- Сейчас можно купить и продать что угодно. Вообще, важна цель сделки – нужно решить, для чего вам эта покупка (для себя, для собственного пользования, для сдачи в аренду или для инвестиций). Сегодня есть понятие «дистанционная сделка». Конечно, это удобно. Но я за то, чтобы увидеть товар своими глазами. Лучше найти время, поехать и посмотреть, чтобы не купить кота в мешке. Что касается оформления, то и здесь есть разные схемы. К примеру, многие пользуются SWIFT-переводами. Теперь необязательно везти с собой всю сумму, достаточно придти в банк и предоставить договор о сделке. Часто покупают недвижимость за криптовалюту. Это очень распространено в ОАЭ, Турции, Кипре. Такая сделка выгодна, потому что не нужно платить комиссию. Стоит отметить, что таким способом оформляют и крупные покупки, к примеру, покупки вилл, отелей.
- После начала спецоперации сделок стало больше или меньше?
- Цены на зарубежную недвижимость выросли почти в два раза. Выросли и цены на аренду. Люди, как с Украины, так и с России толпами устремились за границу. В некоторых районах Турции (Махмутлар, Каргыджак, Авсаллар, Кестель, Лиман, Хурма) иностранцам даже запретили выдавать вид на жительство. Здесь русскоязычных намного больше, чем местных жителей. Это туркам, видимо, не по душе.
- Для чего россияне покупают недвижимость?
- Одни в качестве вложений, другие, чтобы убежать из страны. Думаю, в первую очередь, люди приобретают себе кусочек мира. Челнинцы стараются не афишировать свои покупки.
- Как считаете, в качестве инвестиций лучше недвижимость в России или за рубежом?
- Российской недвижимостью занимался и занимаюсь. Я и сам владею коммерческой недвижимостью. В 2014-м году я приобрел объект в центре города. За столько лет она вообще не выросла. Выходит, просто заморозил денежные средства. Если мониторить цены за рубежом, можно смело сказать, что здесь картина совершенно другая. В Эмиратах можно купить шикарные апартаменты в элитном районе не дороже, чем двушку в Сочи. Люди ставят эти товары на чашу весов и делают выбор в пользу первого пункта.